David Martínez (Aedas Homes): la gestión pública del suelo está satanizada

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Los máximos responsables de las empresas del mercado inmobiliario debatieron este jueves en la escuela de negocios IESE sobre los retos del sector. Los directivos apreciaron un optimismo por la recuperación, pero señalaron ciertos problemas como la falta de suelo y la inflación de precios.

En el caso de la construcción de viviendas, los promotores se quejaron de la falta de terrenos finalistas, con permisos, para que las empresas tengan materia prima para desarrollar su negocio. “No hay suelo. Lo teníamos que haber hecho junto a las Administraciones durante los últimos años, pero no ha habido voluntad por parte de las Administraciones. Está satanizado”, aseguró David Martínez, consejero delegado de Aedas Homes, promotora impulsada por el fondo estadounidense Castlelake y que debutó en Bolsa el pasado año.

“Si no hay gestión de suelo va a ser imposible realizar viviendas”, coincidió Juan Antonio Gómez Pintado, presidente de la patronal Asprima y de Vía Célere, promotora controlada por el fondo Värde Partners. “Será imposible estabilizar el crecimiento de los precios si no tenemos una fuente para crear suelo”, añadió.

““Hemos vivido un año de mucha excitación, en mi opinión, en el mercado. Han aparecido nuevos players. Ha llegado, en mi opinión, mucha gente, posiblemente alguno demasiado tarde y eso ha generado una excitación en la industria. Los suelos cada vez son más complicados de comprar a un precio más razonable. En algunas plazas el precio de la vivienda ha experimentado un crecimiento poco sostenible”, apuntó Martínez.

“Espero y confío que se normalice, que a partir de ahora empecemos a crecer de una forma más sostenible. No sólo en Madrid y en Barcelona, sino en el resto de plazas o de ubicaciones de una forma un poco más ordenada y acompasada con el crecimiento al final de los salarios. Básicamente, confío en que las cosas se vayan tranquilizando un poco después de esta excitación de la fiesta ha comenzado, vamos todos a bailar”, resumió Martínez sobre la recuperación que ha vivido el sector y la aparición de grandes jugadores como Neinor, Aedas, Metrovacesa o Vía Célere a los que se suman otro diez o quince empresas que han sobrevivido a la crisis o que se han aliado ahora con fondos como Quabit, Inmoglaciar o Habitat.

“Debemos tratar de profesionalizar lo más posible la gestión de suelo para que nuestro sector tenga materia prima. Es un tema de cultura de políticos, que sepan lo que necesita la sociedad”, apuntó Pintado.

“La recuperación se está dando principalmente en las grandes ciudades y en las zonas de costa. En otras ciudades no tanto. Estamos viendo como el precio del suelo y de la construcción está creciendo más rápido de los esperado”, destacó, por su parte, Ricardo Pumar, presidente ejecutivo del grupo sevillano Insur.

“2017 ha sido el año de los cuentos y 2018 será el de las cuentas. De los sueños pasamos a los hechos. La música del sector suena bien”, opinó Juan Velayos, consejero delgado de Neinor Homes, impulsada por el fondo Lone Star y que salió a cotizar en marzo del pasado año. “Debemos aprovechar el ciclo alcista para hacer los deberes y que cuando cambie la situación seamos un sector más industrial”, añadió.

El presidente de Vía Célere opinó que los problemas de acceso a la vivienda de los jóvenes es “una cuestión de Estado”, debido a la precariedad laboral, el alto desempleo y los reducidos salarios. “Los jóvenes siguen queriendo tener una vivienda en propiedad, pero no pueden comprar por falta de ahorro, precariedad laboral y paro”, coincidió Pumar, de Insur.

Los responsables de las compañías coincidieron en la necesidad de fusiones y adquisiciones en entre las promotoras residenciales. “Veo el sector diezmado. Solo unas pocas empresas han sido capaces de subsistir y tienen un gran reto. El primer problema para las pequeñas empresas es el acceso al suelo, si no tienen recursos propios y dificultades para el acceso a la financiación. Lo que yo creo que debería suceder, que no sé si sucederá, será una concentración”, afirmó Pintado, de Vía Célere y Asprima.

Martínez, de Aedas, insistió en la misma idea: “Creo que habrá grandes promotoras en las principales ciudades y en el mercado interior habrá promotores locales. Va a haber dos mercados muy diferenciados”.

“Nada tiene sentido sobre la industrialización del sector si no hay consolidación en el sector, para ganar eficiencia, como ha sucedido en otras industrias”, indicó, a su vez, Velayos. “Creo en la importancia del tamaño. Veremos un sector concentrado. Mi dudas es si tardará dos o tres años, pero tiene todo el sentido del mundo”.

“La dimensión tiene más relevancia no solo por el ahorro de costes sino fundamentalmente por el acceso a la financiación bancaria. Para acceder a grandes bolsas de suelo hace falta cotizar y tener dimensión para acceder a los recursos”, confirmó también Pumar.

Article source: https://cincodias.elpais.com/cincodias/2018/01/25/companias/1516875113_670654.html

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Atlantia ha superado el examen del Ministerio de Fomento. Tal y como era previsible, el Consejo de Ministros ha dado esta mañana su autorización a la transmisión de acciones de Abertis al grupo italiano en caso de que prospere la opa de esta última, planteada en mayo del año pasado. El Gobierno ya aprobó el 29 de diciembre la opción de Hochtief, filial de ACS que compite con Atlantia por el control de la concesionaria española.

Con 1.500 kilómetros de autopistas españolas bajo su gestión, lo que supone más de un tercio del mercado, Abertis cuenta con concesiones de Fomento que han requerido un agentia speed dating oradea para el cambio indirecto de control sobre las mismas, pese a que Abertis seguirá operando esas infraestructuras independientemente del resultado de la batalla de opas.

La tramitación por parte de Fomento se ha llevado un mes, con lo que ha respondido a la italiana con la misma agilidad que lo hizo con la germana Hochtief

Atlantia, que se había resistido durante meses, pidió las autorizaciones el 21 de diciembre tanto a Fomento como a Energía para comprar Abertis. La tramitación de la primera de ellas apenas se ha llevado un mes, con lo que Fomento ha respondido a la italiana con la misma agilidad que lo hizo con la germana Hochtief. Y los argumentos para dar el visto bueno a la opa son idénticos: Atlantia ha demostrado solvencia técnica y económica, y las concesiones de Abertis en España han superado sobradamente los cinco años de explotación que son exigibles para cualquier cambio de control en las mismas.

La opinión de Nadal

Quedan por conocer los dictámenes del Ministerio de Energía, Turismo y Agenda Digital sobre ambas ofertas por Abertis. El departamento de Álvaro Nadal debe opinar por cuanto Abertis controla el operador de satélites Hispasat, considerado estratégico por el Estado y en el que el Gobierno tiene derecho de veto a cambios accionariales. Incluso en este caso, Atlantia defendió que no habría un nuevo control en Hispasat por el efecto de una opa sobre Abertis, que se mantendría como primer partícipe. Pero decidió someterse también al examen de este segundo ministerio.

Otro argumento que resta peso a Hispasat como elemento decisivo sobre la viabilidad de las opas es que se trata de un micronegocio en el perímetro de Abertis (aporta menos del 5% del ebitda total) y que ambas oferentes, Atlantia y Hochtief, se han manifestado abiertas a la venta de la misma a quien considere oportuno al Gobierno. De hecho, Abertis tiene un pacto para colocar su participación en Hispasat a REE. La compañía que preside Elena Pisonero está valorada en unos 1.000 millones de euros.

Hispasat tiene escaso peso como elemento decisivo sobre la viabilidad de las opas al ser un micronegocio de Abertis que Atlantia y Hochtief están dispuestas a vender al Estado

La otra incógnita que pesa sobre la carrera por Abertis es si el Gobierno, a través de Fomento y Energía, va a llevar a la CNMV a los tribunales por aprobar, el pasado 9 de octubre, la opa de Atlantia sin que esta hubiera pedido las autorizaciones previas de los ministerios afectados. En este caso, el órgano regulador se ratificó en esa decisión el pasado 8 de enero pese a los requerimientos de anulación de la opa de Atlantia emitidos un mes antes por los departamentos de Íñigo de la Serna y Álvaro Nadal. Estos tienen hasta el 8 de marzo para tomar una decisión respecto al hipotético contencioso administrativo contra la CNMV, pero distintas fuentes explican que la opción de un enfrentamiento en los tribunales se está difuminando.

Atlantia espera a Hochtief

La opa de Atlantia está paralizada en la CNMV mientras el órgano que preside Sebastián Albella estudia la oferta competidora de Hochtief, para autorizarla y lanzar el plazo de aceptación para ambos proyectos al mismo tiempo. Este hito, según distintas fuente consultadas, debería darse en la primera mitad de febrero, una vez que llegue la opinión de la Comisión Europea también sobre la intención de Hochtief de integrar Abertis. De ser así, las opas podrían entrar a competir por ganarse el favor de los accionistas de la concesionaria española incluso antes de que Energía dé su opinión y con la posibilidad aún de que las sean atascadas en los tribunales por el enfrentamiento entre los ministerios y la CNMV.

Sin restar atención a los gestos y declaraciones que salgan del Gobierno, tanto Atlantia como Hochtief entrarán en un plazo decisivo de 30 días en que medirán su fortaleza financiera y a la segunda aún le quedará por recibir la opinión del consejo de Abertis.

Este último, y con él el primer accionista Caixabank, ya ofreció una valoración positiva sobre el plan de Atlantia, pero añadió que su tasación de Abertis debía subir. Es decir, aplaudía la intención de mantener el cuadro directivo y empleo de Abertis; la promesa de que la española seguiría cotizando en España y de que se preservaría su sede en este país, así como el objetivo de que Abertis sea la punta de lanza del grupo resultante en América Latina, entre otros puntos. Pero el consejo de Abertis vio escasa la oferta de 16,50 euros por cada título (16.400 millones de euros por el 100% del capital). Máxime cuando Hochtief había puesto ya 18,76 euros por acción.

En cuanto al plan alemán, desde la filial de ACS se ha puesto todo el empeño en destacar las bonanzas de integrar una constructora de primer nivel mundial con una concesionaria de infraestructuras, especialista en autopistas, a la que nutriría de proyectos una vez ejecutadas las obras. Se trata de una hoja de ruta, la de asociar su actividad a la de una constructora, que nunca ha convencido a la dirección de Abertis. Hochtief, también en contraposición de la opción de Atlantia, excluiría a Abertis de Bolsa.

Desde el punto de vista de la estructura de las opas, además de la distancia en precio, favorable en este momento a Hochtief, la italiana parece dispuesta a quitarse el blindaje de un umbral mínimo de pago en acciones (hasta ahora del 10% del capital de Abertis), mientras la filial de ACS supedita el éxito de su opa a que un 19% del accionariado de Abertis acepte cobrar en papel de la alemana.

Article source: https://cincodias.elpais.com/cincodias/2018/01/26/companias/1516970824_952900.html

Caos y golpes en supermercados franceses para comprar Nutella

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“A las 8.15 ya había una fila de 200 personas esperando ante el supermercado”, cuenta un empleado de una de las sucursales de Intermarché y relató que cuando se abrieron las puertas una avalancha entró al lugar y comenzaron a pelear por conseguir el Nutella que estaba siendo vendido a un precio de 1,40 euros; en lugar de los 4,50 habituales. 

Como suele verse en los famosos “Black Friday” de Estados Unidos, los franceses entraron en histeria para adquirir el dulce con el que suelen acompañar sus crepes. 

 

La volatilidad en el tipo de cambio genera incertidumbre: Draghi

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El Banco Central Europeo (BCE) va a “vigilar” la paridad euro-dólar, “fuente de incertidumbres”, susceptible de pesar sobre la inflación, declaró el jueves su presidente Mario Draghi, tras un sorprendente elogio del dólar débil por parte de la administración estadounidense.

“La reciente volatilidad del tipo de cambio es una fuente de incertidumbres que debe ser vigilada por sus eventuales implicaciones en la estabilidad de los precios a medio plazo”, dijo Draghi en rueda de prensa en Frankfurt, retomando una fórmula ya usada en septiembre.

Tras la comunicación codificada del BCE, se esconde esta vez una transparente alusión a la creciente fortaleza del euro, alentada por una sólida coyuntura en la zona euro y por las recientes declaraciones del secretario del Tesoro estadounidense, Steven Mnuchin.

El miércoles, en el Foro Económico de Davos, Mnuchin dijo con claridad que un “dólar más débil” era “bueno” para Estados Unidos porque favorece “el comercio y las oportunidades” de negocio.

Esta declaración, que rompe con décadas de discurso estadounidense elogiando un “dólar fuerte”, hizo caer de inmediato al dólar e impulsó al euro a su máximo nivel en más de tres años (1.25 dólares este jueves, récord desde diciembre del 2014).

Draghi criticó de forma indirecta la declaración de Mnuchin, pero sin citarlo. “La comunicación de esa persona no es conforme a los términos acordados desde hace décadas” entre socios internacionales sobre tipos de cambio de las divisas, afirmó el presidente del BCE.

En lo que respecta al vínculo entre tipo de cambio e inflación, Draghi aludía al hecho de que la fortaleza de la moneda única europea reduce los precios de las importaciones y frena por tanto la inflación en la zona euro, que sigue lejos del “ligeramente inferior” a 2% deseado por el BCE.

TASAS DE INTERÉS, INTACTAS

Por otro lado, el BCE anunció este jueves que mantiene sin cambios sus principales tasas de interés, en su mínimo histórico, y confirmó su amplio programa de compras de deuda al menos hasta septiembre, a un ritmo más reducido respecto al año pasado.

El BCE mantuvo en cero su tasa de interés principal de referencia para el crédito en la zona euro, mientras que la tasa de depósitos seguirá con un interés negativo de 0.40 por ciento.

Por otra parte, la institución con sede en Frankfurt confirmó su decisión tomada en octubre de limitar a partir de enero sus compras de deuda pública y privada, que pasarán de 60,000 millones de euros mensuales a 30,000 millones mensuales.

Esas compras inyectan liquidez de la economía a fin de estimular la inflación y el crecimiento a raíz de la crisis de deuda que asoló a países de la eurozona como Italia y Grecia.

Este ritmo reducido de compra de deuda se mantendrá hasta septiembre del 2018 y luego podría continuar, según el BCE.

El banco central sigue bastante rezagado con respecto a la Reserva Federal estadounidense (Fed), que ha empezado a reducir el estímulo aplicado tras la enorme crisis financiera del 2008-2009. La Fed ha puesto fin a sus compras de bonos y ha comenzado a reducir su estímulo al dejar que sus reservas de bonos se vayan agotando, pues los bonos se van venciendo y pagando.

Además, la Fed ha estado gradualmente aumentando las tasas de interés a medida que la economía estadounidense ha ido recuperándose.

Article source: https://www.eleconomista.com.mx/economia/La-volatilidad-en-el-tipo-de-cambio-genera-incertidumbre-Draghi-20180125-0133.html

Sandwiches contaminan tanto el Reino Unido como los carros

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El consumo anual de sandwiches en el Reino Unido tiene el mismo impacto en el medio ambiente que el uso de más de 8 millones de autos, según un estudio de la Universidad de Mánchester publicado este jueves.

Según la Asociación Británica del Sandwich (BSA), cada año se consumen 11.500 millones de sandwiches en el país, de los que la mitad se preparan en casa y la otra se venden en comercios, habitualmente transportados hasta ahí, empaquetados en envoltorios desechables y conservados en la nevera.

Este consumo anual “genera de media 9,5 millones de toneladas de dióxido de carbono equivalente, o sea el uso anual de 8,6 millones de coches”, explicó la profesora  Adisa Azapagic, citada por la universidad. 

Los investigadores estudiaron la huella de carbono de 40 tipos de bocadillos diferentes, y concluyeron que los peores para el entorno son los de carne de cerdo (bacon, jamón o salchichas) y aquellos que contienen queso o gambas.

El tipo de sandwich con más impacto es el de huevos, bacon y salchicha que se vende en las tiendas, cuyo proceso de principio a fin repercute lo mismo que un auto circulando 19 kilómetros.

El que menos, el de jamon y queso hecho en casa.

Los investigadores creen que la huella de carbono de estos alimentos podría reducirse un 50% si se cambiaran las recetas, el envoltorio, reciclaje y su fecha de caducidad, que podría alargarse ahorrando así 2.000 toneladas de residuos por año.

Article source: https://www.elespectador.com/noticias/medio-ambiente/sandwiches-contaminan-tanto-el-reino-unido-como-los-coches-articulo-735291

Zara estrena en Londres un nuevo formato físico para comprar online

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Zara reinventa el formato de tienda física. La cadena estrella de Inditex presenta este viernes en Londres un nuevo concepto de retail especialmente concebido para realizar y recoger pedidos online, que se convertirá en el primer espacio de este tipo que la firma estrena en el mundo.

Recreación de la futura tienda de Zara en Wesrfield Stratford de LondresInditex InditexLa instalación se ubica en un nuevo local del centro comercial Westfield Stratford, en la capital británica, y será una tienda temporal. Zara, al igual que otras ens InditexLa instalación se ubica en un nuevo local del centro comercial Westfield Stratford, en la capital británica, y será una tienda temporal. Zara, al igual que otras ens – Inditex
La instalación se ubica en un nuevo local del centro comercial Westfield Stratford, en la capital británica, y será una tienda temporal. Zara, al igual que otras ens
La instalación se ubica en un nuevo local del centro comercial Westfield Stratford, en la capital británica, y será una tienda temporal. Zara, al igual que otras enseñas del grupo gallego, ya contaba con una tienda permanente en el complejo que cerrará en breve para ser reformada, según ha anunciado la compañía.

La nueva pop-up omnicanal ocupará un nuevo local en Westfield Stratford y permanecerá abierta hasta el próximo mes de mayo, fecha en la que está prevista la inauguración de la flagship renovada de la marca, que doblará su superficie hasta los 4 500 metros cuadrados y presentará también un nuevo concepto.

El espacio temporal que se abre mañana contará con 200 metros cuadrados en los que se exhibirán una seleección de prendas destacadas de señora y caballero que podrán ser adquiridas allí mismo a través de internet junto con el resto de la oferta de moda de la marca.

Pop-up para pedidos online de Zara en Westfield Stratford (Londres)
El personal de tienda ayudará con dispositivos móviles a los clientes, que tendrán la opción de recibir el pedido sólo unas horas después o al día siguiente. También se facilitará el sistema de pago gracias a un innovador sistema de datáfonos bluetooth.

La tienda cuenta además con un sistema de sugerencias de estilismos a los clientes a través de espejos-pantalla informativos. Los artículos podrán identificarse a través de la tecnología RFID (sistema de identificación por radiofrecuencia) para mostrar a tamaño real las posibilidades de combinación con otras prendas y accesorios.

El próximo lunes está previsto que arranquen las obras de ampliación de la tienda permanente de Zara en Westfield Stratford. Una vez renovado, será el primer establecimiento de mundo de la marca que incorpore cuatro secciones, sumando a las tradicionales de caballero, señora y niño la nueva sección online, específica para este canal que funcionará de la misma manera que la nueva pop-up.

El concepto que se inaugurará en mayo propondrá un nuevo diseño de interiores, con una fachada a doble altura sin escaparates, lo que permitirá una visión diáfana de los espacios arquitectónicos de la tienda y de su oferta de moda.

La fachada de cristal de la segunda planta incorporará sensores que proyectarán sobre el cristal imágenes en el momento en que se acerquen los clientes. El techo estará retroiluminado y permitirá una iluminación continua.

Recreación del nuevo concepto que Zara presentará en mayo – Inditex
Entre otras novedades, la futura tienda de Westfield Stratford contará con un punto automatizado de recogida de pedidos online con dos pequeños almacenes y un sistema de lector óptico que escanea el código QR o acepta la clave PIN asociado al pedido. El punto entregará rápidamente la compra a través de una plataforma-buzón operada por un robot dinámico con una capacidad de gestión de hasta 2 400 paquetes de forma simultánea.

Igualmente, el establecimiento aceptará el pago con móvil a través de las aplicaciones de Zara o del grupo (InWallet), y contará también con un sistema de cajas de autopago que permitirá optar por imprimir el ticket de compra o guardarlo automáticamente en el móvil.

Finalmente, el diseño del punto de venta también va en consonancia con el proyecto de tiendas ecoeficientes de Inditex, cuya culminación está prevista para 2020.
 

Article source: http://mx.fashionnetwork.com/news/Zara-estrena-en-Londres-un-nuevo-formato-fisico-para-comprar-online,940551.html

Fortaleza del euro es fuente de incertidumbre: Draghi

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La reciente escalada del euro en los mercados de cambio internacionales es una fuente de incertidumbre para el panorama de inflación de la zona euro y para los políticos del Banco Central Europeo (BCE), dijo este jueves el presidente de la entidad, Mario Draghi.

La moneda única regional ha trepado un 5% frente al dólar en las últimas semanas, complicando la intención del BCE de poner fin a su programa de estímulo y amenazando con limitar la tenue recuperación de la inflación en la zona euro.

“La reciente volatilidad en el tipo de cambio representa una fuente de incertidumbre que requiere monitorización con respecto a sus posibles consecuencias para el panorama a mediano plazo para la estabilidad de precios”, dijo Draghi en una conferencia de prensa luego de la reunión de política monetaria del BCE.

Una moneda más fuerte implica exportaciones del bloque más caras e importaciones más baratas, desandando parte de los logros de los esfuerzos por estimular el alza de precios en la zona euro.

La escalada del euro frente al dólar ha recobrado impulso esta semana, luego de que el secretario del Tesoro estadounidense, Steven Mnuchin, dijo que le agradaba la debilidad del billete verde.

Draghi agregó que inyectar dinero en la economía de la región aún era necesario para incentivar la inflación, dejando en claro que el estímulo del BCE se seguía requiriendo debido a que la inflación estaba contenida y apenas se vislumbraba una aceleración gradual a mediano plazo.

“Un amplio grado de estímulo monetario sigue siendo necesario para que las presiones inflacionarias subyacentes continúen creciendo”, dijo Draghi.

erp

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